Легализация самостроя

Итак, что важно знать про выкуп помещений с использованием преимущественного права на выкуп.

Выкупить помещение можно, если вы являетесь субъектом малого и среднего предпринимательства и включены в реестр МСП на дату подачи заявления о выкупе;

Арендуемое имущество на день подачи заявления находится в вашем пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

У вас отсутствует задолженность по арендной плате за это имущество (нет начисленного штрафа или неустойки согласно сверке с ДГИ города Москвы);

Арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

Сведения о вашей организации на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Алгоритм работы при выкупе помещения с нашей помощью выглядит следующим образом:

1. Мы должны ознакомиться с договором аренды помещения, сделать предварительную оценку рыночной стоимости помещения, проверить наличие факторов, влияющих на возможность выкупа помещения.

2. Подаем заявление на выкуп в соответствии с требованиями закона. Получаем ответ: положительный, которым город предлагает вам подписать договор купли-продажи с установленной ценой выкупной стоимости, либо, отрицательный, в котором город отказывает вам в предоставлении государственной услуги из-за того, что ранее вы уже обращались с таким требованием и потеряли свое преимущественное право на повторное обращение.

В случае если вы не отказывались от выкупа в письменной виде и продолжали пользоваться помещением, исправно вносили плату за пользование (либо не исправно, но задолженности нет), мы подаем исковое заявление в суд, которым оспариваем отказ города в предоставлении услуги и обязываем город подписать договор купли-продажи.

В случае, если город предоставил проект договора купли-продажи, мы его изучаем и при несогласии с величиной стоимости выкупа, подаем протокол разногласий к пунктам договора о цене.

3. На этом этапе мы готовим заключение о рыночной стоимости и в 30-дневный срок с момента получения договора от города, подаем протокол разногласий по цене в ДГИ города Москвы.

4. Город отказывает вам в подписании договора по условиям протокола разногласий и мы подаем иск в суд об урегулировании разногласий. По итогам иска уменьшаем размер стоимости, предложенной городом, и выходим на выгодную сделку.

5. Далее, регистрируем договор купли-продажи и выходим с иском к городу о взыскании убытков. Важно! Для такого иска нужны особые обстоятельства и выйти с ним можно не всегда. Потому, мы оцениваем перспективу и сообщаем вам, прежде чем подавать такой иск.

ОСПАРИВАНИЕ ШТРАФОВ И НЕУСТОЕК ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Неустойки и штрафы частые друзья арендаторов помещений у города Москвы. Договоры аренды стандартные и наполнены штрафными санкциями абсолютно за все отступы от условий.

Например, город оштрафует арендатора, если тот произвел перепланировку и не узаконил ее, сдает помещение в субаренду без согласия арендодателя, не заключил договоры с эксплуатационными организациями, осуществляет нецелевое использование помещения.

Штрафы бывают разными, как от ставки аренды за три месяца, так и в размере годовой арендной ставки. А за субаренду, город может и расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Также, наличие указанных незаконных действий арендатора может привести к невозможности выкупа помещения с неузаконенной перепланировкой.

ПОЧЕМУ ОБРАТИТЬСЯ ЗА ПОМОЩЬЮ К НАМ ВЕРНОЕ РЕШЕНИЕ?

1. Мы помогаем компаниям выкупаться с наличием перепланировки, субаренды или нецелевым использованием помещений.

2. Мы успешно обжалуем неустойки за указанные нарушения в суде уже много лет.

3. Мы не затягиваем сроки. Обжалование неустойки или штрафа может происходить несколько лет в судах, мы минимизируем судебную тяжбу и укладываемся в 8-10 месяцев.

4. Если вы выкупаетесь сами, то при неверной реакции в общении с госорганами можете лишиться права на выкуп навсегда.

5. Занимаясь выкупом или обжалованием отказов города, штрафов и неустоек самостоятельно, вы рискуете закопаться в бюрократических проволочках и не добиться желаемого результата.